phone 731 167 502
Volejte v po-so: 8-19 hod

ZDARMA vyřízení hypotéky na klíč

Hypotéka na klíč

Klic

Metr čtvereční za 100 000 Kč se stává normou

Vydáno 20. 8. 2018

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze v měsíci červnu je již šestimístná a překonala magickou hranici sta tisíc za metr čtvereční. Konkrétně činila 100 300 Kč / m2. Meziroční růst sice zvolnil z loňského tempa 22,5 % na 8,3 %, přesto se jedná stále o enormní číslo, které ani zdaleka neodpovídá růstu mzdové hladiny.

Jedna vlaštovka jaro nedělá

V první polovině roku se rozrostla nabídka nových volných bytů v hlavním městě o 3 376 na 5 269 jednotek, což je nejvíce od roku 2014. Svým dílem k tomuto číslu přispěli všichni větší developeři na trhu. Zvýšení nabídky však výraznější zpomalení růstu či dokonce pokles cen nepřineslo, protože se jednalo vesměs o dražší realitní projekty.

V povolovacím řízení je stále více než 40 000 bytových jednotek alokovaných v 900 projektech, které čekají na schválení. Opět však platí, že se jedná převážně o luxusnější rezidence s vyšší nabídkovou cenou.

Developeři si jsou samozřejmě vědomi toho, že od října vstupuje v účinnost nové doporučení ČNB ohledně posuzování příjmů a celkového zadlužení žadatelů o úvěr, které stíží financování zejména dražších realitních projektů. Z toho důvodu se nyní snaží u tzv. „ležáků“, které se často nacházejí právě ve vyšší cenové hladině, jejich nabídku pomocí různých marketingových akcí zatraktivnit. Obavou z poklesu zájmu kvůli stíženým podmínkám financování si lze rovněž vysvětlit i spěch developerů s dokončením co nejvíce rozdělaných projektů a nárůst celkové nabídky nových bytů v první polovině tohoto roku.

Neradostná realita

Bytová situace v Praze se tak nadále zhoršuje. Růst cen sice v relativním srovnání zpomaluje, v absolutních číslech je však stále příliš vysoký. Situaci nejlépe ilustruje aktuální charakteristika průměrného prodaného bytu – cena 6,21 mil. Kč, jednotková cena 98 000 Kč / m2 a velikost 63 m2.

Vývoj cen v uplynulých měsících:

Období Průměrná cena za m2 Meziroční změna v %
Červen 2018 100 300 8,3
Duben 2018 99 400 10,0
Únor 2018 95 800 8,2
Prosinec 2017 95 900 12,4
Říjen 2017 93 100 15,0
Srpen 2017 93 500 23,6
Červen 2017 92 600 22,5
Duben 2017 90 400 23,0
Únor 2017 88 500 22,4

Nabídkové ceny nových volných bytů v květnu a červnu v jednotlivých pražských částech:

Městská část Průměrná cena za m2 Meziroční změna v %
Praha 1 211 700 25,9
Praha 2 127 600 7,8
Praha 3 106 400 7,3
Praha 4 85 300 13,6
Praha 5 104 800 5,0
Praha 6 121 200 0
Praha 7 97 000 6,7
Praha 8 108 600 8,7
Praha 9 84 600 16,0
Praha 10 90 000 25,9

Bydlení v hlavním městě se pomalu začíná stávat cenově nedostupným i pro klasické zástupce střední třídy, tedy úředníky, učitele či drobné živnostníky. O řešení v podobě vyššího podílu obecních bytů v rezidenčních projektech, určité formě regulovaných nájmů či především zrychlení a zjednodušení povolovacích procesů výstavby se stále spíše mluví, než že by se stávaly realitou. Zájemcům o bydlení tak nezbývá nic jiného, než se pokusit vyřídit si úvěr ještě nyní, protože podmínky v podobě růstu cen, úrokových sazeb či nové regulace celkovou situaci v nejbližších měsících spíše zhorší.

 

Autor: Vojtěch Hebnar