732 685 397
Napíšte nám
BEZPLATNÉ prepojenie na hypotekárneho špecialistu
Prepojenie so špecialistom
reprezentatívny príklad
Letos a příští rok končí fixace u hypotečních úvěrů v objemu až 900 miliard korun. Největší část z nich, téměř 385 miliard, jsou úvěry sjednané v letech 2020 a 2021, tedy s původně pětiletou fixací a úrokem běžně pod dvěma procenty. Stávající průměrná úroková sazba u sjednaných hypoték činí 4,53 procenta, což je více než dvojnásobek. Řadu domácností tak čeká výrazný nárůst úrokových nákladů, běžně o tisíce korun měsíčně.
Prvním krokem by měla vždy být znalost situace, tedy spočítat si, o kolik vlastně měsíční splátky skrze novou úrokovou sazbu vzrostou a jaké možnosti domácí rozpočet vůbec má.
Pokud by byla výše splátky po refixaci příliš zatěžující, existuje několik způsobů, jak její výši snížit. Jedním z nich je prodloužení doby splatnosti hypotéky, samozřejmě pokud to věk osob v úvěru zakomponovaných umožňuje. Odvrácenou stranou tohoto kroku je, že s delší dobou se zvyšuje celková částka, která se za úvěr bance zaplatí.
Druhým způsobem je jednorázové splacení části hypotéky, což díky nižší dlužné částce znamená nižší zaplacený úrok a v součtu nižší splátku. Podmínkou je existence dodatečných finančních zdrojů, které ale už nebude možné využít za jiným účelem.
Meziročně sazby hypoték v průměru poklesly o 0,54 procenta. Prostor pro další výrazný pokles ale momentálně není. Při neměnných sazbách ČNB se hodnota úrokového korunového swapu, od kterého se cena úvěrů odvozuje, prakticky zafixovala okolo 3,5 procenta. Úroková marže bank je pak standardně 1 procento.
Z toho plyne, že pokud se nezmění podmínky, prostor pro další pokles úrokových sazeb je minimální. Už i sazby začínající 3 se zdají jako těžko dosažitelné. Dokonce se již objevují názory, že stávající úroky okolo 4,5 procenta jsou faktickým dnem a možným scénářem pro příští roky je i jejich zvýšení.
Autor: Vojtěch Hebnar
Slovník pojmov
