Ceny nemovitostí letí opět vzhůru dvouciferným tempem

Ceny nemovitostí po určité stabilizaci v letech 2022 a 2023 začaly loni a zejména letos růst způsobem, který připomíná zlatou horečku z covidového období. Významný rozdíl je však ten, že stávající růst se odehrává z výrazně vyššího základu než ten z doby před pěti lety. Zároveň již není rovnoměrně rozdělen napříč republikou, ale stupňují se rozdíly mezi regiony.

Realita dvouciferného růstu cen

Z dat ČSÚ vyplývá, že na konci prvního čtvrtletí roku 2025 vzrostly realizované ceny u starších bytů o 16 %, mezičtvrtletně potom o 4 %. Zároveň to znamená, že již pět čtvrtletí v řadě rostou ceny bytů rychleji než mzdy. Dle výpočtů ČBA pak vychází průměrná cena bytu v celorepublikovém srovnání na 93,6 tisíce korun za metr čtvereční^[1].

Objem hypoték nahoru, počet dolů

Dění na trhu odráží i další indikátory. Průměrná výše hypotéky se již pevně zabydlela nad hranicí 4 milionů korun, když před pěti lety byla výrazně pod 3 miliony. Zároveň klesá počet samotných hypoték, kdy dlouhodobý roční průměr činí okolo 100 tisíc hypotečních úvěrů, letos však průběžná čísla směřují spíše k 80 tisícům. Celkový objem úvěrů bude výsledkově nadále zajímavý, číslo však bude dáno vyššími cenami, nikoliv růstem počtu úvěrovaných případů.

Kombinace vyšších cen nemovitostí, relativně vyšších úrokových sazeb (aktuálně okolo 4,5 % ročně) a přísných podmínek posuzování žadatelů o úvěr skrze jejich příjmy ze strany bank ve výsledku přináší mix zhoršující dostupnost vlastnického bydlení.

Čekání má fatální následky

Krátkodobě je růst cen zřejmě na svém vrcholu, což dokládá mírný pokles realizovaných nemovitostních transakcí v probíhajícím druhém čtvrtletí. Přesto platí, že v případě reálného zájmu o nákup nemovitosti by se věc měla realizovat co nejdříve. I roční růst ceny o 5 % je totiž pro průměrnou domácnost šetřením prakticky nedohnatelný, když při ceně nemovitosti 4,5 mil. Kč (odpovídající průměrné výši hypotéky a 90 % LTV) znamená pouhé vynulování meziročního růstu nutnosti vygenerovat úspory odpovídající 225 tisícům korun. Za jediný rok.

Autor: Vojtěch Hebnar

Zpět