phone 739 742 805
Volejte v po-so: 8-19 hod

ZDARMA vyřízení hypotéky na klíč

Hypotéka na klíč

Klic

reprezentativní příklad

banka

Omlouváme se,

hypoteční domy standardně nenabízí Vámi požadovaný úvěr.
Pro nestandardní nabídku Vás bude kontaktovat náš
hypoteční specialista.

Úrokové nůžky se nadále rozevírají

Vydáno 8. 6. 2017

S příchodem června přišla další vlna změn úrokových sazeb. Ty tentokrát nabraly hned dvojí směr – sazby s LTV pod 80 % kosmeticky zlevnily, naopak sazby s LTV nad 80 % výrazně podražily. A konečný stav to zřejmě není.

Levné zdroje

Bankám zatím cena finančních zdrojů nikterak neroste. ECB sice v nejnovějším prohlášení po dlouhé době nezmínila možnost sazby nadále snižovat, ke změně trendu v podobě alespoň mírného růstu sazeb je však stále na míle (měsíce či spíše roky) daleko. Nezaměstnanost je v eurozóně nadále relativně vysoko (přes 9 %), navíc inflace ve výši 1,4 % je tažena spíše zdražující ropou a cenami potravin než nějakými strukturálními tlaky. Odsud tedy vítr ještě nějakou dobu nezafouká.

ČNB zase střídá holubičí prohlášení s jestřábími, kdy jednou dojde k růstu úrokových sazeb již letos, jindy to zase není na pořadu dne. Rozhodnou nejspíš podzimní ekonomická data a hlavně hodnota kurzu koruny. Pro banky to tak znamená prodloužení současné situace, kdy si na trh chodí pro finanční prostředky v podstatě za bezúročných podmínek. Proč tedy ty chaotické změny úrokových sazeb u hypoték?

Porodní bolesti nové regulace

Zájem o hypoteční úvěry díky mnoha faktorům (příznivá makroekonomická situace, optimismus v ekonomice, stále relativně nízké sazby, preference vlastnické formy bydlení) neslábne, spíše naopak. Další věcí je fakt, že takřka třetina úvěrů se pohybuje v pásmu nad 80 % LTV, kde však mají banky povoleno realizovat pouze 15 % z celkového obratu. Tato realita se kvůli rostoucím cenám nemovitostí rozhodně ze dne na den nezmění.

Místo nestandardních kroků (krátkodobý zákaz realizování obchodů v daném pásmu) se banky snaží „motivovat“ žadatele o úvěr vyššími sazbami, které již nezřídka atakují 4 %. Cíl je jednoduchý – dostat co nejvíce klientů do pásma do 80 % LTV, které naopak není regulováno prakticky vůbec. A jak to má člověk provést? Dofinancovat z dalších zdrojů, a to buďto vlastních, nebo např. z úvěru ze stavebního spoření.

Každopádně se situace vyjasní až koncem června, kdy budou k dispozici celková prodejní čísla za první čtvrtletí od účinnosti nové regulace. Banky pak pravděpodobně doladí své metodické postupy, aby další kvartály již probíhaly z hlediska parametrických změn úvěrů (pohyby úrokových sazeb) plynuleji.

 

Autor: Vojtěch Hebnar